所持している賃貸物件の管理はどうされていますか？
賃貸管理会社選びは、投資物件選びと同じくらいに重要です。

賃貸管理会社選び

不動産投資で成功するには、信頼できる賃貸管理会社をパートナーに選ぶことが大切です。

賃貸管理会社の仕事は、入居者から毎月の家賃集金、入居者からの苦情処理、新しい入居者探し、内装工事、さらにマンション管理組合との交渉や近隣トラブル解決、家賃滞納者への督促保険処理など、多岐にわたります。

いいかげんな管理会社を選んでしまうと、全体の収入やコストなどの面で長期的に見ると大きく違ってきます。

また、大切な報告や連絡が遅い、担当者がころころ代わる、担当者と電話がつながらない、といった賃貸管理会社では、オーナー様のストレスにもなります。当社は、オーナーの皆様と信頼関係を第一にしています。

賃貸管理業務で培ってきたノウハウをもとに、当社は不動産投資家の皆様の、よきパートナーでありたいと考えています。

管理戸数約200戸、入居率平均約99.5％以上の実績！（※）
不動産管理のことは何でもご相談ください
※2026年8月現在

困った入居者との対応など「アパート管理」で悩んでいませんか？
その悩みは「ライフアシストの管理システム」で解決できます。

ライフアシストは、不動産を買って、管理して、相続するまで、500件以上の相談にのってきた不動産の投資・管理・相続の専門家。

一生のお付き合いがしたいという想いから、5％の管理料（1室あたりの最低管理料1500円/月）でスムーズなアパート管理をサポートしています。

リフォーム事例

【事例1】20年以上放置されたアパートの再生

【物件概要】
所在地　・・・相鉄線「希望が丘駅」徒歩圏内
建物種別・・・木造アパート2階建て
総戸数　・・・10戸（いずれもワンルーム）
築年数　・・・約40年

Before

【課題】
アパートの所有者であったお父様が亡くなれた後、管理ができず20年以上放置されていました。壁が黒ずんだり剥がれたり、、、とても快適に住めるとは思えないほど手に負えない状態になっていました。築40年以上の古い物件を得意としている当社に相談の依頼がありました。

After

【対策と効果】
一室だけのリフォームでも結構な費用がかかりましたが、その分入居率も大幅に改善し、賃貸アパートとしての収支も大幅に改善しました。

【事例2】汚れが酷いお風呂のリフォーム

【物件概要】
建物種別・・・木造アパート

Before

【課題】
弊社で購入した賃貸アパート一部屋。
「3点式のお風呂、クリーニング業者や特殊清掃の会社からも交換するしかないですよ。」とさじを投げられ困っていました。
交換したら壁も壊さないといけないから80万〜100万コースですが、家賃との兼ね合いでそこまで費用はかけられませんでした。

After

【対策と効果】
お風呂を交換しなくても、綺麗にしてくれる業者を探すことができ、塗装の技術を駆使してリーズナブルな価格できれいに仕上げてもらいました。驚きの完成です。

【事例3】古い一戸建ての大規模修繕

【物件概要】
所在地　・・・JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩圏内
建物種別・・・木造一戸建て
築年数　・・・約50年以上

Before

【課題】
所有者であったお父様が住んでいた築50年以上の一戸建て。
建物は痛みも激しく、草木が生い茂り厳しい状態でした。

After

【対策と効果】
築40年以上の当社が購入し、大規模修繕を行いました。
植栽をきれいに整え、駐車場を完備し、さらに内装もフルリニューアルしています。

【事例4】築60年の建物を人に貸したい

【物件概要】
建物種別・・・木造一戸建て
築年数　・・・約60年

Before

【課題】
築年数の古い物件を得意としている当社に、
土地を取得し、今ある建物（築60年以上）を人に貸せないか？というご依頼でした。
建物を見させていただきましたが、築60年以上の建物は人に貸すにはあまりにも傷みが激しかったです。

After

【対策と効果】
地主さん3つの提案（部分リフォーム、大規模リフォーム、建て替え）をしました。

 この物件の事例詳細はこちら »

 

【事例5】明治43年に建築した建物を建て替えたい

【物件概要】
建物種別・・・木造一戸建て
築年数　・・・約60年

Before

【課題】
明治43年に建築した建物で旦那様と2人で住んでおり、息子さんやお孫さんと一緒に住める2世帯・3世帯のお家に建て替えをしたいと思っていましたが、全ての専門家に難しいと言われ続けていたこともあり、ほとんど諦めかけておられました。

After

【対策と効果】
最初に話を聞いた時「簡単ではないですが、 色々な要素を積み上げることで建て替えができるのではないか」と思い、そのようにお話ししたところ、とても驚いていたとともに喜んでいたのが印象的でした。

 この物件の事例詳細はこちら »

 

よくある質問

賃貸管理に関する「よくある質問」

管理を頼みたいオーナー様からいただく、よくある質問をまとめました。

Q.いま空室があり困っているのですが、改善できますか？

A.空室は偶然埋まるものではありません。賃貸経営において、空室はオーナー様の収益に直接影響します。
しかし、募集を開始してから慌てて対策を考えても、なかなか結果は出ません。
私たちは管理会社として、定期的な市場調査・周辺競合物件との比較分析・適正賃料の提案・募集条件の見直し・物件の魅力向上提案・仲介会社への積極的な情報発信を継続的に行っています。
だからこそ、空室が出ても早期成約につながりやすいのです。ん。

Q.同じ物件でも、管理会社によって入居率が変わるって本当ですか？

A.同じ物件でも、管理会社によって入居率は大きく変わります。私たちは単なる家賃集金や契約管理だけを行う会社ではありません。
オーナー様の資産価値を守り、「どうすれば選ばれる物件になるのか」を常に考えながら管理を行っています。
実際に、「なかなか決まらなかった部屋が短期間で成約した」「募集条件の見直しだけで反響が増えた」という事例も数多くあります。

Q.入居中のトラブル対応はどうなりますか？

A.入居者様からのご連絡は当社で一括して引き受け、工事業者を手配する事が可能です。迅速な対応をする事で入居者様の満足度に繋がります。お部屋に関するトラブルや家賃滞納まで、あらゆる問題について丁寧に対応いたします。

Q.空室になった物件を再度貸す際に、リフォームは必ず必要ですか？

A.物件の状態にもよります。住環境があまり良くない場合には、借り手が見つからない可能性がありますので、ユーザーのニーズに合わせたリフォームを入れる事で良い条件でお借りいただける可能性が上がります。

 

3つの管理契約プラン

お客様の好み・事情に応じた３つのプランを用意しています。

プランのご紹介

管理プラン	滞納保証付管理 はじめてお部屋を貸す方、お仕事が忙しい方へ！	管理 基本的な物件管理をお任せしたい方へ！　人気No.1	更新立会管理 物件管理のご経験が豊富な方へ！
概要	建物のメンテナンスから家賃改定まで煩わしい管理業務一切を代行します。	建物のメンテナンスから家賃改定まで煩わしい管理業務一切を代行します。	管理手数料の負担が少なく、経費をかけずに賃貸経営が可能です。
契約期間	2年間(自動更新)	2年間(自動更新)	2年間(自動更新)
敷金	当社預かり	当社預かり	オーナー様預かり
礼金	オーナー様取得	オーナー様取得	オーナー様取得
共益費	オーナー様取得	オーナー様取得	オーナー様取得
更新料	オーナー様取得	オーナー様取得	オーナー様取得

賃料の集金	家賃・共益費6.6％	家賃・共益費5.5％	―
入居者募集	家賃の1.1ヶ月	家賃の1.1ヶ月	家賃の1.08ヶ月
更新契約締結	新家賃の0.55ヵ月分	新家賃の0.55ヵ月分	新家賃の0.5ヵ月分
解約手続	手数料不要	手数料不要	手数料不要
共用部公共料金	オーナー様負担	オーナー様負担	オーナー様負担
集金賃料振込	末迄集金翌月１０日	末迄集金翌月１０日	末迄集金翌月１０日

入居者募集 賃貸借契約終結代行	○	○	○
入居者苦情処理 近隣苦情処理設備故障時連絡業務	○	○	×
賃料の集金 滞納賃料督促	○	○	×
滞納賃料立替	○(※）	×	×
更新日の管理 更新料集金 新賃料設定交渉 更新覚書締結代行	○	○	○
解約受付 退室立会 修繕費見積作成 修繕の手配 敷金の清算	○	○	○

※最長３か月の滞納保証となります。
※管理料の最低金額は1室あたり1500円/月となります。

その他管理業務 (オプション)	共用部分の清掃・受水槽保守点検・消防点検・その他法定点検・樹木の伐採剪定・草むしりなど、物件の現状に合わせご相談させていただきます。

巡回清掃

月1回から月4回までオーナー様のご要望に応じた回数設定で、 アパート共用部分の巡回清掃を実施します。

定期的な巡回清掃で、アパートの周囲は見違えるほど綺麗になります。 たとえ、心無い住人がごみを捨てたとしても、定期的な巡回清掃により、長い間放置されることはありません。 空室の郵便受けからこぼれ落ちたチラシや広告類も片付けます。

ライフアシストの定期清掃は、タイル、塗り床、フローリング、大理石、磁気タイル、カーペットなど、どのような材質にも豊富な経験をもとに適確な定期清掃作業を実施します。

賃貸管理重点エリア（大田区・品川区・世田谷区・品川区）

大田区

池上・石川町・鵜の木・大森北・大森中・大森西・大森本町・大森東・大森南・上池台・北千束・北馬込・北嶺町・久が原・京浜島・山王・昭和島・城南島・千鳥・中央・田園調布・田園調布本町・田園調布南・仲池上・中馬込・西馬込・西嶺町・東馬込・東嶺町・東雪谷・南久が原・南千束・南馬込・南雪谷・雪谷大塚町・蒲田・蒲田本町・北糀谷・下丸子・新蒲田・多摩川・東海・仲六郷・西蒲田・西糀谷・西六郷・萩中・羽田・羽田旭町・羽田空港・東蒲田・東糀谷・東矢口・東六郷・ふるさとの浜辺公園・平和島・平和の森公園・本羽田・南蒲田・南六郷・矢口

品川区

荏原・大井・大崎・勝島・上大崎・北品川・小山・小山台・戸越・中延・西大井・西五反田・西品川・西中延・旗の台・東大井・東五反田・東品川・東中延・東八潮・平塚・広町・二葉・南大井・南品川・八潮・豊町

世田谷区

赤堤・池尻・宇奈根・梅丘・大原・岡本・奥沢・尾山台・粕谷・鎌田・上馬・上北沢・上祖師谷・上野毛・上用賀・北烏山・北沢・喜多見・砧・給田・経堂・豪徳寺・駒沢・桜・桜丘・桜上水・三軒茶屋・下馬・新町・成城・瀬田・世田谷・祖師谷・太子堂・代沢・代田・玉川・玉川台・玉川田園調布・玉堤・千歳台・弦巻・等々力・中町・野毛・野沢・八幡山・羽根木・東玉川・深沢・船橋・松原・三宿・南烏山・宮坂・用賀・若林

港区

赤坂・麻布十番・麻布台・麻布永坂町・麻布狸穴町・愛宕・海岸・北青山・江南・芝浦・芝公園・芝大門・芝・白金台・白金・新橋・高輪・台場・虎ノ門・西麻布・西新橋・浜松町・東麻布・東新橋・三田・南青山・南麻布・元赤坂・元麻布・六本木

お気軽にお問い合わせください。03-6410-9916受付時間 10:00-17:00 [水曜日定休]

お問い合わせ