満室率99％ ライフアシストの管理募集の実態
ライフアシスト株式会社は、大田区を拠点にアパートをはじめとする収益物件の管理を行う不動産会社です。
家賃管理まで一括して担う「管理物件」において、オーナー様が安心して資産運用できる体制づくりを大切にしています。
空室対策やリフォーム提案を通じて物件の価値を高め、収益の最大化を目指しています。
2025年3月末には、管理物件の満室率が一時的に99％に到達しました。
100％も目前という状況でしたが、ちょうど退去が発生し、結果として99％という数字で着地しました。
満室率は毎月の退去・入居によって変動しますが、
近年の傾向としては、繁忙期である3月末にほぼ満室となり、
その後徐々に退去が増え、12月末頃には90％前後まで下がる流れが続いています。
毎年4月から12月にかけて空室を増やさないよう工夫を重ねていますが、満室を維持し続けることの難しさも実感しています。
一方で、需要が落ち着く時期だからこそできる取り組みもあります。
空室が出た際には、単に早期成約を目指すだけでなく、壁を厚くするなどの改修工事に時間をかけ、次の入居者に長く住んでいただける住環境を整えることもあります。
空室期間を“準備期間”と捉え、募集方法や物件の見せ方も状況に応じて柔軟に変えています。
また、安定した満室経営を継続するためには、適切なタイミングでの投資も不可欠です。
そのため、将来を見据えた修繕や設備更新について、オーナー様へ積極的にご提案しています。
今後は人口減少の影響もあり、賃貸経営の環境はより厳しくなることが予想されますが、
当社は空室対策に強みを持つ会社として、地域に根差したサポートを続けてまいります。
拠点は大田区千鳥にあり、関東地方の1時間圏内を中心に対応しています。
お打ち合わせは日時・場所ともに柔軟に調整可能です。千鳥町駅や池上駅周辺での不動産売買・売却のご相談も、ぜひお任せください。