不動産資産の組み換え　客付けしやすさと相続対策

資産の組み換え
資産組み換えという言葉をご存じでしょうか？

マイホームも含め所有しているアパートなど不動産や金融資産を見直し、その組み合わせを変えることです。

資産組み換えのよくあるパターンとして
不動産は大きく、「客付けしやすい物件」と「客付けしにくい」に分けられます。
駅から遠い不動産を売って、駅近くの不動産に買い替えるというのが代表的です。
駅から遠い不動産より、駅から近い不動産の方が貸しやすいからです。
人口がどんどん減っている中、客付けしやすい物件の方がいいに決まっています。

それももちろん大事なのですが、
我々が本当に資産を組み替えなければならないことは客付けのしやすさだけではなく、相続税に関することまで考えて資産の組み換えをご提案しています。
例えば、自宅など小希望宅地は330㎡まで利用可能と決まっています。
田舎に仮に1000㎡の土地があってもそのうち330㎡しか小規模宅地は使えません。さらに田舎の土地は金額が安いので、節税効果は少ないのですが、
都心に330㎡ということになると、節税効果は物凄く大きいです。
アパートなどでも同じことがいえる場合があります。（200㎡までです）

現在持っている駐車場として貸している土地にアパートを建てるというのもある意味資産の組み換えです。

相続税の節税だけでなく、
また、子供が3人いるのにとても大きなマンションが1棟しかないとなると
2人の子ども不平を言うかもしれません。ちいさなマンション3室のほうがのちのち相続争いを避けやすくなるでしょう。
これは相続税対策というよりも、相続分割対策です。

一言で資産の組み換えといっても、いくつもの種類があることが分かります。
その資産の組み換えがいいのか？これは、それぞれの家族構成や財産状況によって変わってくるから難しいです。
相続対策まで考えて行うべきです。

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