不動産投資の本当のメリットとは？

こんにちは。ライフアシスト株式会社です。

不動産投資も含めた投資の目的とは、「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」です。

現在世の中で広く行なわれている不動産投資手法は、
単純な表面利回りの高さや、フルローンが引ける担保評価ばかりが強調され、
一方、本当にそれが正しいのかという疑問をもったり、危うさをなんとなく感じるという方も少なくありません。

表面利回りもとても大切なのですが、見なければならないポイントはたくさんあります。

・正確な賃料の見通し
・需給関係と空室率の把握 ・漏れの無い運営費のピックアップ
・適切な時期に行なうべき修繕計画と予算組み
・節税や納税に対する対策
・購入から運用・売却まで通じた投資期間全体でみた投資効率の判定
・貨幣の時間的価値、損益分岐点やローン返済に対する安全率といった投資の安全性に対する評価

不動産投資に関して、調べなければならない内容としてはほんの一部です。

ここからは私個人的意見なのですが、色々調べたうえで、最後は「気合」と「仮に０になってもいい」という

覚悟だとおもいます。

覚悟がないのであれば投資など考えないほうがいいです。未来はわかりませんので。

ただしリスクを負わないとリターンがないというのも事実です。

 

不動産投資の最もいいところは「自分の裁量ですべて決められる事」です。

銀行ローンも自分で決められますし、銀行との交渉も自分が行います。

入居者の選定も、トラブルがあった場合の解決もどこまでリフォームするか？

どこの管理会社に頼むか？などなど、すべて自分で決められるのです。

 

私は、投資信託や海外のホテル投資・海外の土地投資もしていますが、

事業主の方がいてそちらにお金だけ預ける投資です。

自分に裁量権がありません。

その際、私が最も大切にしていることは「代表者の方が信頼できるかどうか？」です

 

不動産投資は自分の責任ですべてを回すことができるこれが最大の魅力だと思います。

 

リスクを負わなければリターンは絶対にありません。怖がってばかりもいられないというのが素直な気持ちです

 

ライフアシストでは、お客様一人ひとりにあったスキームをご提案させていただき、投資分析を行った収益物件をご紹介しています。

池上、久が原を含むエリアで、正確な賃料見通しから節税対策まで、リスクヘッジしながら資産を増やす方法を提案。

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