東京都品川区の中古戸建の売買契約

品川区にて中古戸建の売買契約について

今回は、少し難しく、自分自身とても勉強になった物件についてお話しようとおもいます。

今年に入り、あるお客様にとって、リビングの広さや場所に関して、とても条件のよい物件がでてまいりました。ただ、問題もある物件で、お値段も相場よりお安くなっておりました。問題というのが、建蔽率がほんの少しオーバーしていることと、検査済証がないということでした。それでも、リフォームをして、この物件に住みたいというお客様の希望をかなえたく、私は、かなりの件数の銀行さんに連絡をとり、ローンが通るのか確認しましたところ、全滅という悲しい結果になってしましました。昔でしたら、その㎡数の建蔽率オーバーでしたら、通していた銀行さんでも、近年ではもう、無理ということが判明し、お客様にも結果、購入できないという、悲しい思いをさせてしまい、本当に申し訳なく思っておりました。ここで、もう御一方、悲しい思いをなさったのが、こちらの中古物件のオーナー様です。もう、ローンが通らないので、本当にお安く業者さんに売却するか、リフォームして賃貸にするしか方法がないと、嘆いておられました。

そんな矢先、別のお客様がライフアシストにご来店いたしました。お話をうかがうと、中古戸建の内見に別の業者さんと待ち合わせをしてきてみたのですが、なんと、すっぱかされたとのこと・・・。しかも、その物件というのが、あの、ローンの通らない、建蔽率オーバーの物件ではありませんか！！！！！レインをお調べしましたところ、もう、売主側の業者さんも落としてしまっており、こちらの物件は、ライフアシストにたどり着いてくださったことが、本当に奇跡だと思いました。。。今までのいきさつを話し、さらに詳しくお話をお伺いしましたところ、なんと、現金で一括の購入をご希望とのこと。。。奇跡が重なりました。。。結果を先にお話ししますと、こちらの客様が無事に中古戸建を購入することができたのですが、あのとき、ライフアシストにご来店をしておらず、別の不動産会社にたどり着いていましたら、確実に購入ができていなかった（レインズに載っていないため）ので、本当に住むべく人が住むんだと、実感致しました。。。先日、無事に決済も終わり、私も心置きなく産休に入ることができます。

また来年、復帰した際は、ばりばりお仕事をがんばりたいとおもいますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。