不動産賃貸のステップアップ講習のおさらい２

先日、永田町にてステップアップ講習を受けてきましたので、

おさらいをしておこうと思います！！

借地借家法の適応のある建物賃貸借契約のことを、普通借家契約と呼びます。

普通借家契約は、借地借家法の適応があることにより、普通の賃貸借契約とは

異なる性格を持ちます。特に、賃貸借人保護の為の規定については、合意に

よっても排除できないものが多いので、注意が必要です。

普通借家契約を終了させる際、問題が生じることが多くあります。

例えば、賃借人からの申し入れ（転勤等による）で合意による終了に至れば問題ないのですが、

賃料不払いによる債務不履行解除となりますと、３か月以上の滞納があったとしても、借地借家法の適応

があることによって、入居者様に出て行ってもらえないケースも少なくありません。

（28か月滞納しても認められないケースもあったそうです( ﾟДﾟ)）

賃貸物件に民泊したケースでも、証拠がないと認められないとのことでした。

建物賃貸借契約においては、「信頼関係崩壊の法理」という考え方に基づき、契約当事者間の

信頼関係を破壊するような、高度な契約違反がないかぎり、契約解除は認められていないとされているのです。