空室対策

時代によって、地域によって、求められるものは少しずつ変わります。地域密着のライフアシストだからこそ、的確なご提案ができます。

空室対策会議

地域密着のライフアシストならでは!効果的な空室対策を考えます。

内見者や他不動産会社の情報も活用

退去予告後すぐに、エリアに合った効果的な空室対策を考えます。

空室対策会議は、まず退去予告のあった物件の「物件力」をさまざまな視点から数値化することから始まります。

内見者の感想や、他の不動産会社から聞き取った特性に合う対策を考えます。

点数が低い場合は、リフォーム、家賃の値下げ、インターネット設備の導入など、より魅力的な物件に変えていくための具体的な対策を考えます。

地域のことをよく知るライフアシストだからこそ、エリアの特性を考慮し、空室対策に何が効果を発揮するかを的確に判断できます。

空室ゼロを目指します

空室ゼロを目標に、あらゆる対策を試みていきます。

お気軽にお問い合わせください。03-6410-9916受付時間 10:00-17:00 [水曜日定休]

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市場調査

地域密着のライフアシストだからこそ!足で稼いだ貴重な情報が的確な空室対策に結びつきます。

実際に歩くことで得られる貴重な情報

日々刻々と変わる市場の動向をとらえることは、不動産業の要です。

地域密着のライフアシストでは、スタッフが地域をくまなく歩き、物件の外観、周辺環境、管理状況など、机上ではわからない情報を把握。

空室の有無や空室期間の長短などもチェックし、市場動向の分析に役立つデータを集めています。

データの蓄積から、どのような物件が求められているかが分かります

こうして得られた市場の供給状況に来店者のニーズを重ねれば、そのエリアでどのような物件が求められていて、どのような物件がダブついているかが浮かび上がってきます。

調査結果を空室対策に活用

足で稼いだ貴重なデータは、家賃の設定から新規賃貸物件の間取りの提案まで、さまざまな形で活用しています。

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家具付き賃貸

法人に人気の家具・家電付き賃貸物件は、オーナー様の負担が小さい空室対策です(ただし費用がかかります)。

法人契約が多く、入居者の質が高いのが特徴

入居者の主流は法人契約の単身赴任者。1~3年の中期居住予定者が多く、入居者としての質が高いのが特徴です。

エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テーブル、カーテン、ベッドなど、暮らしに必要な家具と家電を入居日に合わせてセティング。
身ひとつで引っ越してきても新生活をスタートできます。

空室対策としても効果があります

急な転勤で準備に時間をかけられない人、学生や新社会人など初めてのひとり暮らしで費用を抑えたい人などに歓迎され、空室対策として大きな効果があります。

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チョイスレント

手軽にできる空室対策。時代のニーズに合った提案が喜ばれています。

入居者が自分に合ったプランを選択

敷金・礼金・賃料のバランスが異なるプランを複数設定し、提示します。敷金・礼金を低く抑えるか、それとも月々の家賃を低く抑えるか、入居者は自分に合ったプランを選べるのが特徴です。

初期費用を抑えたい人にアピールできる空室対策

新生活のスタート時、敷金・礼金といった初期費用を低く抑えたいというニーズにこたえられます。複数のプランを提示するだけで、効果的な空室対策になります。

地域の特徴をよく知るからこそできるプラン設定

オーナー様と入居者、どちらにも損がないように、退去時には費用の総額がほぼ同じになるようなプランを設定します。地域密着のライフアシストが持つ豊富なデータが、プラン作りに生かされています。

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モデルルーム

暮らしのイメージをふくらませることが、入居率アップにつながります。

簡単にできるのに効果が高い空室対策

入居者が決まるまでの間、空室に家具やカーテン、照明などを配置し、モデルルームとして公開します。入居者が決まれば、家具などは撤去。手軽なのに効果の高い空室対策です。

暮らしの様子を再現することで不安を解消

内見者が最も心配するのが、実際に家具を入れたとき、部屋がどのくらい狭くなってしまうのかということ。家具が入った状態のモデルルームならこういった不安感を解消できるので、入居が決まりやすくなります。

「空室セット」で実際の暮らしをイメージ

モデルルームではない空室物件には「空室セット」を置いています。このセットには筆記用具やメジャーのほか、シングルベッド大の布などが入っており、内見者に入居後の暮らしをイメージしてもらうのに役立っています。

※ただし専任募集物件に限ります。

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インターネット設備導入

もはや暮らしに欠かせないインターネット。空室対策に絶大な効果を発揮します!

インターネット設備の有無が入居を左右します

入居者が個人でインターネット接続環境を整えようと思うと、月額約6千円の費用がかかります。もし物件にいつでも無料でインターネットを使える設備が付いていれば、それは入居者にとって大きな魅力。設備の有無が入居を左右するほどです。

オーナー様も入居者もメリットのある空室対策

インターネット接続費用を負担している人にとっては、インターネット無料の物件はその費用分の家賃が低いのと同じこと。一方、オーナー様が負担するコストは、実際に家賃を下げるよりもずっと少額。双方にとってメリットのある空室対策です。

既入居者の流出防止にも効果

すでに入居している方にとっても、インターネット無料は家賃値下げと同じ価値があります。他物件よりも便利で快適となれば、入居者の流出も防げます。

近隣の物件との差別化に

暮らしに欠かせないインターネットが無料。それだけで近隣の同じような物件との差別化がはかれ、アピールポイントになります。

インターネット設備導入のための負担を軽くするプランをご用意しています。

※ただし、プランによっては毎月費用が発生することがあります。費用をかけた方がいいのかまで含めて提案します。
お気軽にお問い合わせください。

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デザインリフォーム

「住みたい」と思わせる個性的なリフォームで、空室期間を短縮します。

「無難な物件」から「決定力のある物件」へ

だれにでも受け入れられる「無難な物件」は、つまり「どこにでもある特徴のない物件」ということ。入居を迷っている人の背中を押す力はありません。入居者が長期間決まらない物件には、「決定力」を加えることが必要です。

そこでご提案したいのが、デザインリフォームです。

感性に訴える個性的な部屋づくり

デザインリフォームが通常のリフォームと異なるのは、「10人中9人に嫌われる部屋を作る」という点です。万人受けするリフォームではなく、限られた人の感性に強く訴えかける個性の強い部屋をつくります。

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リノベーション

ニーズに合わせた大胆な改修で、築年数を経た物件が魅力的に生まれ変わります。

地域に合ったリノベーションで、空室対策を!

地域密着のライフアシストは、その地域に求められている物件をよく知っています。適切なリノベーションは、効果的な空室対策にもなります。

新しい機能を持たせて新築同様の魅力ある物件に

賃貸物件に求められる機能は、時代によって変わります。建物が古くなればなるほど、新築に比べて空室が出やすくなるのも事実。そこで、時代に合わなくなった機能や性能を向上させるリノベーションが必要になってきます。

社会環境や入居者のニーズに合わせた改修

築年数を経た物件でも、社会環境や入居者のニーズに合わせた適切な改修を行えば、建て替えることなく魅力的な物件に変わります。

例えば、かつてシングル向けで主流だったユニットバス・トイレ。今ではバスとトイレが別々であることを絶対条件に挙げる人が増えています。和室を洋室に、押し入れをクローゼットに、など求められる形に変えていくことで、古くても喜ばれる物件になります。

大胆な間取りの変更も可能

晩婚化や未婚者の増加に合わせ、若いファミリー向けだった2DKや3DKをゆったりとしたリビングのある1LDKに変えてシングル向けにするなど、大胆な間取りの変更も可能です。

耐震性や防火安全性もアップ

通常のリフォームが内装や設備を新しくするだけなのに対し、リノベーションは「性能を向上させる」という点に力を置いているのが特徴です。耐震性や防火安全性を高めれば、資産価値の向上にもつながります。

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空室対策設備提案

需要に合わせた新しい空室対策の設備で、求められる物件へと変わります。

エリアのニーズを知っているからこそできる提案があります!

地域密着のライフアシストは、地域にどのような物件が求められているかを知り尽くしています。各店舗で得られた情報を元に、無駄のない設備交換をご予算の範囲内でご提案します。

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セキュリティ提案

「安心」は大きな付加価値。費用対効果を考え、適切なセキュリティ設備をご提案します。

既存物件のセキュリティも強化

物件の競争力を高めるために、新築物件はもちろん、既存物件でも防犯面の強化に乗り出す例が多くなってきました。特にひとり暮らしの多い東京では、セキュリティという付加価値が空室対策にも大きな力を発揮します。

人気の高い「安心」な物件

安心して暮らせるかどうかは物件選びの大きな要素のひとつです。セキュリティのしっかりした物件は人気が高く、家賃が高めでも入居者が早く決まる傾向があります。

セキュリティ設備の導入は、入居者にとってもオーナー様にとってもプラスになり、積極的に検討する価値があります。

防犯砂利からオートロックまで

ひと口にセキュリティ設備といっても、警備会社と提携して各物件と警備会社を24時間結ぶものから、入口をオートロックにする、防犯カメラを取り付ける、あるいはセンサーライトを設置したり、敷地内に防犯用の砂利を敷くなどといった手軽なものまで、さまざまなものがあります。

最適のセキュリティ設備をご提案

ライフアシストでは、費用対効果を考え、オーナー様とご相談しながら最も適したセキュリティ設備のご提案をさせていただきます。

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ゲストハウス/シェアハウス

新しいライフスタイルの広がりで求められるゲストハウス。既存の建物も大胆に活用します。

キッチンやリビング、バス、トイレなどを共有

ゲストハウス(シェアハウス)は、急速に広がりつつある新しい賃貸住宅のスタイル。プライベートスペースである個室と、キッチンやリビング、トイレ、風呂といったパブリックスペースからなり、洗濯機などの設備を共有する点が特徴です。

入居者同士のコミュニケーションが魅力

通常のワンルームと比べ、家賃の割に広々とした共有空間を利用できること、ひとり暮らしの不安感がないこと、などが人気の理由。かつては学生や外国人の入居が中心でしたが、最近では20代、30代の若い社会人が、入居者同士のコミュニケーションを楽しみながら住むケースが増えています。

少ない投資で、高い収益!

オーナー様にとってもメリットがあります。水回りの設備が共用なので、ワンルームタイプや1Kに比べて投資コストが少なくてすみます。さらに、ゲストハウスの方が部屋数を多く設けられるので収益が上がり、空室リスクも軽減できます。

アパートや寮からの転用も可能

古いアパートや戸建てを改修する小規模な転用から、会社の寮や工場を改修した大規模な転用まで、幅広い運用ができるのも魅力。既存の建物の活用に迷っている方はもちろん、新規に建物を建てる場合にもぜひ検討していただきたいスタイルです。

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