アパート一棟室内リフォーム及び自転車置き場設置

オーナー様より、空室対策をご依頼をいただき、リフォームの提案を行いました。

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最初にアパートの周りを確認したのですが、草ぼうぼう・階段が完全に腐っていて…。
自転車置き場もない。

部屋の中を見ると…

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キッチンのCFのデザインがダサすぎる。改善すべき点が多すぎて困りました。
オーナーの希望としては、「なるべくお金をかけないでリフォームしてほしい」とのこと。

建物の躯体は手を入れないことにして、賃貸するにあたって最低限の提案をしました。

リフォーム前改

改善1:洗濯機置き場。洗濯機置き場がベランダなのです。

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ベランダに洗濯機があると冬は寒く、夏は暑い。さらに洗濯機が壊れやすいと良いことなしです。

洗濯機置き場を部屋の中にと考えましたが、部屋の中にスペースがありません。
部屋のサイズに対してキッチンが大きすぎるので、小さくすることを考えました。

全部で2.5m近く。そんなにいらないですよね。

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右隅に洗濯機置き場をつけました。

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左側のガスコンロ置き場は経費削減のためにもとからあったものを使いました。
窓の場所は変わりませんのでもともとどこまでキッチンがあったかわかると思います。
これで洗濯機置き場を確保しました。

改善2:ガスコンロ。色が違いすぎますよね。やりましたよ。

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経費削減なので、私がカッティングシートを買ってきて色を合わせました。床のCFも張りかえました。

改善3:お風呂。バランス釜という昔のタイプだったので交換しました。外に給湯器を設置して追炊機能付き!

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改善4:トイレ。小さな折りたたみの洗面所設置を提案しましたが、費用で却下。
代わりにトイレのタンクで手が洗えるタイプのトイレに変更。

改善5:インターホン。テレビモニターインターホンもつけました。

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改善6:壁と床。壁紙を交換し、畳をフローリングにしました。

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改善7:ドアの取っ手。変えました。細かいですがこういうのは非常に重要!

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リフォーム前改 リフォーム後

ビフォーとアフターの間取り図です。
なるべくお金をかけたくなかったので基本的な間取りはいじってません。
使えるものを最大限使った形です。

ふすまも交換したかったのですが、こちらは次回ということで。

改善8:照明器具。見た目のいい照明を設置しました。
細かいところもいろいろ手を入れました。

次に外も変えます。

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改善9:門扉。壁を壊してコンクリを張って門扉を付けました。

改善10:自転車置き場。シールを張って設置。

今まで自転車置き場がなかったので、道路に自転車やらバイクが置いてあり、通行者や車の邪魔になっていたそうですが、たまたま見ていた近所の人にすごく感謝されました。

改善11:外壁。見た目が悪い壁です。ところが予算がありません。
まずは、高圧洗浄で壁を洗浄。

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みるみる汚れが落ちていきます。

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養生をして、シーラーという下塗り剤を塗り、

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完成です。(階段上の波板は次回・・・)

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4部屋空室でしたが、2カ月で満室になりました。
空室対策等、リフォームについてもご相談ください。

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